Het is gunstiger een huis te kopen dan te huren. Niet eerder was dit het geval in de afgelopen tien jaar. Dit beweert Johan Conijn, hoogleraar Woningmarkt aan de Universiteit van Amsterdam en verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate.
De tekenen dat het dieptepunt van de woningmarkt is bereikt zijn steeds duidelijker. Vooral voor starters ziet Conijn voordelen, omdat de hypotheekrente laag is, de aankoopprijzen met dertig procent zijn verlaagd en de overdrachtsbelasting met tweederde procent is gedaald. 'Starters kunnen direct handelen, want ze zitten niet vast aan een woning die ze nog moeten verkopen.'
Het verschil tussen de maandlasten van koopwoningen en de huurprijs van vergelijkbare woningen is niet meer groot vanwege de verlaging van de huizenprijzen.
Huren snel duurder
Dat de koopwoningen sterk in prijs zijn gedaald is niet de enige oorzaak. Het huren wordt namelijk snel duurder. In de zomer stegen de huurprijzen met vier procent. De komende drie jaar komt daar waarschijnlijk nog eens tien procent bovenop.
Conijn is van mening dat vooral huurders van sociale woningen die meer dan 43.000 euro verdienen het zullen merken, want hun huur mag zelfs met zes procent per jaar verhoogd worden. 'Zij zullen zich misschien niet massaal op de koopmarkt storten, maar een aantal zal toch zeker de overstap maken.'
Vertrouwen in woningmarkt
Conijn is er zeker van dat het vertrouwen in de woningmarkt terugkomt. 'De eerste tekenen zagen we al een klein jaar geleden en die trend zet zich nou door.'
Er zit overigens nog wel een knelpunt in de markt. Dit zijn de mensen die met hun hypotheek 'onder water zitten'. Zij hebben potentiële restschulden. 'Die belemmeren voorlopig een sterk herstel van de woningmarkt.'
Bron: NU.nl
Reacties